Указанный перечень приведен в п. 76 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, но он не является исчерпывающим. К числу правоустанавливающих документов могут быть отнесены и иные документы, выдаваемые компетентными органами в установленном законодательными актами порядке, в подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Договор отчуждения жилого помещения, согласно ст. 155 ГК РК, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, помимо наличия правоустанавливающих документов на жилое помещение, необходима их государственная регистрация в установленном порядке, подтверждением о проведении которой является отметка регистрирующего органа на тексте документа. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенная до фактического создания регистрирующих органов (РГП “Центр по недвижимости”) другими государственными организациями, созданными в установленном порядке для регистрации недвижимости, имеет юридическую силу. Отчуждение имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, производится по согласию всех участников.
Предлагаю всем участникам жилищного права организацию праздников в астане. Писать в личку, если интересно
Прочитать остальную часть записи »

За последнее десятилетие произошли глобальные изменения в структуре жилищной сферы. Успешно проведены сложные социальные и экономические реформы, направленные на переход от государственного финансирования жилищного фонда к обеспечению правовых предпосылок формирования рыночных отношений в жилищной сфере. Между тем, как свидетельствует практика, существует достаточно большое число проблем в сфере жилищных правоотношений, которые еще не получили окончательного оформления, адекватного условиям рынка. В частности, ряд таких жилищноправовых проблем возникает с определением роли договора в данной сфере. Регулирование жилищных отношений осуществляется, главным образом, на базе сочетания принципов гражданского и жилищного законодательства. Частноправовые начала и вытекающие из них средства и механизмы правового регулирования выражаются в сфере жилищных отношений, связанных с правовым статусом субъектов, применением срока исковой давности, правом собственности и др. Прочитать остальную часть записи »

Прием в ЖК и ЖСК новых членов производится с соблюдением положений законодательства, устава кооператива и оформляется решением общего собрания.
Если гражданин желает стать членом ЖК или ЖСК, ему необходимо подать в исполнительный орган заявление в письменной форме о приеме в кооператив. В заявлении должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства и данные документа, удостоверяющего личность гражданина.
Поскольку Закон о жилищных отношениях не содержит сроков рассмотрения такого заявления, здесь можно применить норму п. 6 ст. 13 Закона о потребительском кооперативе, согласно которому заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение десяти дней исполнительным органом кооператива. Прочитать остальную часть записи »

Размер паевых взносов устанавливается в соответствии с долей члена кооператива, определяемой отношением полезной площади предоставляемого ему помещения (квартиры) к общей площади дома.
Общее учредительное собрание кооператива определяет сроки внесения паевых взносов (образования паенакоплений), первоначальный взнос должен составлять не менее одной трети паевого взноса.
В полномочия общего учредительного собрания входит принятие устава жилищного и жилищностроительного кооперативов. Устав должен быть принят большинством в две трети голосов участников общего учредительного собрания.
Согласно п. 2 ст. 56 Закона о жилищных отношениях уставом должны предусматриваться:
1) сведения, установленные ст.ст. 41, 108 ГК РК;
2) размер вступительных и иных взносов;
Прочитать остальную часть записи »

Следующую группу жилищных правоотношений составляют правоотношения в сфере организации и деятельности жилищных и жилищностроительных кооперативов (ЖК и ЖСК). Правовая природа ЖК и ЖСК определена Законом о жилищных отношениях. На деятельность ЖК и ЖСК распространяется также действие Закона Республики Казахстан от 8 мая 2001 г. N 19711 “О потребительском кооперативе”.
Некоммерческие организации могут создаваться лишь в таких организационноправовых формах, которые предусмотрены законодательными актами. В числе некоммерческих организаций ГК предусматривает и потребительский кооператив, разновидностью которого являются жилищные и жилишностроительные кооперативы. Прочитать остальную часть записи »

К компетенции исполнительного органа относятся все вопросы обеспечения деятельности кооператива собственников помещений (квартир), не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания, определенные законодательством и уставом кооператива.
В частности, в компетенцию правления входит:
1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;
2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;
3) заключение договоров от имени кооператива;
4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума;
5) найм рабочих и служащих для обслуживания объекта кондоминиума и увольнение их;
6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
7) созыв и организация проведения общего собрания;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава кооператива (п. 2 ст. 48 Закона о жилищных отношениях). Права и обязанности председателя кооператива определяются уставом.
Закон о жилищных отношениях не устанавливает порядка определения кворума заседания правления. По общему правилу, заседание правления признается правомерным при участии в нем большинства членов правления.
Председатель правления кооператива без доверенности вправе представлять кооператив в гражданском обороте, в государственных и судебных органах (п. 5 ст. 48 Закона о жилищных отношениях).
Если кооператив собственников помещений (квартир) объединяет менее десяти членов, обязанности правления могут возлагаться на председателя кооператива(п. 6 ст. 48 Закона о жилищных отношениях).
Права и обязанности председателя кооператива определяются уставом (п. 7 ст. 48 Закона о жилищных отношениях).
Действия правления кооператива или его председателя могут быть обжалованы на общем собрании членов кооператива (п. 8 ст. 48 Закона о жилищных отношениях).
Органом, осуществляющим контроль за финансовохозяйственной деятельностью кооператива собственников помещений (квартир) является ревизионная комиссия.
Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) вправе проводить финансовую проверку любого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов (п. 1 ст. 49 Закона о жилищных отношениях). Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор (п. 3 ст. 49 Закона о жилищных отношениях).
Ревизионная комиссия или ревизор кооператива избирается общим собранием на срок, определенный в уставе. Члены правления и члены их семей, либо собственники, проживающие в одной квартире с членом правления, не могут одновременно являться членами ревизионной комиссии (п. 2 ст. 49 Закона о жилищных отношениях).
Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива подотчетна общему собранию. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) определяется уставом, а также иными документами, регулирующими внутреннюю деятельность кооператива собственников помещений (квартир).
Ревизионная комиссия (ревизор) вправе производить проверки финансовохозяйственной деятельности кооператива собственников помещений (квартир). По требованию ревизионной комиссии (ревизора) исполнительный орган обязан давать необходимые пояснения в устной или письменной форме, предъявлять необходимую документацию кооператива собственников помещений (квартир).
Ревизионная комиссия (ревизор) в обязательном порядке проводит проверку годовой финансовой отчетности кооператива собственников помещений (квартир) до их утверждения общим собранием. Общее собрание не вправе утверждать годовую финансовую отчетность без заключения ревизионной комиссии (ревизора).

Члены кооператива могут нести и другие обязанности, предусмотренные уставом кооператива и не противоречащие законодательству РК.
Своеобразие правовых отношений, возникающих в ЖК и ЖСК, порождает особенности прекращения права пользования жилым помещением. Так же, как и в отношениях найма жилища из государственного жилищного фонда, правоотношения пользования жилым помещением могут свободно прекращаться по инициативе члена кооператива, а возможность прекращения их другой стороной кооперативом, ограничена случаями, установленными в законодательстве.
Жилищным законодательством предусмотрены следующие случаи прекращения членства в кооперативе (ст. 59 Закона о жилищных отношениях):
1) добровольный выход из кооператива;
2) непригодность помещения (квартиры) для дальнейшего использования, вызванная стихийным бед
ствием, пожаром, аварийным состоянием или другими чрезвычайными обстоятельствами;
3) смерть члена кооператива;
4) исключение из кооператива. Прочитать остальную часть записи »

При представлении документов в регистрирующий орган необходимо четкое и неукоснительное оформление документов по установленной форме. Например, заявление председателя кооператива собственников помещений (квартир) о регистрации юридического лица заполняется на специальном бланке утвержденной формы. В случае, если предоставлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, или представленные документы не соответствуют требуемой форме, регистрирующим органом устанавливается срок предоставления недостающих документов.

Прочитать остальную часть записи »

Жилого помещения, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности могут заключить договор о разделе имущества.
Условием, при котором допускается переход общего имущества в раздельную (индивидуальную) собственность, является возможность рассматривать выделяемую часть имущества как самостоятельный объект права (ст. 218, ст. 221 ГК РК).
Раздел жилого дома (квартиры) в натуре возможен при условии, что ни одно из помещений как жилого, так и вспомогательного назначения после раздела не останется в общей собственности (пользовании) нескольких лиц. Прочитать остальную часть записи »

Наиболее распространенной формой управления объектом кондоминиума является кооператив собственников помещений (квартир). Кооператив собственников помещений образуется для управления многоквартирным жилым домом или группой рядом расположенных домов; кооперативы собственников квартир образуются в случаях, когда в домах отсутствуют встроенные нежилые помещения.
Закон о некоммерческих организациях определяет кооператив собственников помещений (квартир) видом некоммерческой организации (п.2 ст. 17 Закона о некоммерческих организациях). На наш взгляд, целесообразней отнести кооператив собственников помещений (квартир) к разновидности потребительского кооператива.
Кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Прочитать остальную часть записи »